?
 首頁
用戶登陸:  密碼:   快速注冊  
分站: 華北站  西北站  西南站  華中站 | 東北站  
 首  頁  煤炭資訊  政策法規  新聞寫作  技術論文  項目合作  文秘天地  礦山安全  事故案例  煤市分析  煤價行情  煤炭供求  物資調劑  礦山機電

37次舉報無果——北京豪華別墅區里的“超級違建”卷土重來

煤炭資訊網 2021/8/5 10:30:51    一事一議
37次舉報無果——北京豪華別墅區里的“超級違建”卷土重來

經濟觀察網 記者 李微敖 種昂 推倒原有的2層建筑,蓋上4層樓房,同時,再分別向北、向東延伸擴展,由此,這座原本約600平方米的別墅,變成了大約2000平方米……

2021年夏天,在京城著名“億元豪宅區”——位于北京北四環黃金區域、朝陽區鼎城路的碧海方舟別墅北區13號——發生的上述場景,原本在2017年12月14日就被北京市朝陽區大屯街道綜合治理委員會叫停,并限期在當年12月17日24時之前拆除。

但這一被政府部門認定的“私搭亂建”,此后并沒有被拆除,政府執法部門也從未對其強行拆除;并且,時隔3年多之后又卷土重來,大量工人進入加緊施工。

2021年7月21至8月3日,有碧海方舟別墅區的住戶,多次向經濟觀察網記者反映了上述情況。

經濟觀察網記者亦在7月下旬來到碧海方舟小區,現場核實。記者同時發現,在這個別墅區里,存在大規模“私搭亂建”現象的別墅,不在少數。

上述碧海方舟別墅區的住戶,還向經濟觀察網記者提供了一個詳細的舉報清單:他們從2021年5月10日至7月28日,37次撥打12345北京市長熱線電話以及城管執法部門的電話進行舉報,并以實名方式撰寫遞交了6封投訴信,但這都未能阻止上述違建的繼續施工。

位于首都北京北四環黃金區域的碧海方舟別墅區,為何在近年來全國大力拆除違建的形勢下,仍然能夠“頑強存在”,并且“卷土重來”?為何37次舉報電話、6封實名舉報信,都未能遏制這一情況的繼續發生?

37次舉報無果——北京豪華別墅區里的“超級違建”卷土重來

(正在施工中的北京豪華別墅區——碧海方舟別墅北區13號樓,李微敖 攝)

京城北四環旁的豪華別墅 每套動輒超億元

碧海方舟小區,位于北京北四環附近,屬亞運村商圈,開發商為北京市國資控股的北京北辰實業股份有限公司(601588.SH/00588.HK)旗下的北京姜莊湖園林別墅開發有限公司。

小區容積率低至0.47,綠化率高達43%,雖就在北四環附近,卻與一座高爾夫球場——北辰高爾夫球場相鄰,還擁有一座水域面積頗大的姜莊湖,環境十分優美。

碧海方舟的住房部分,分公寓、別墅兩類。別墅區的北區,有22套別墅在2012年取得預售許可證。彼時,這里最貴的一套別墅價格達到10.8888萬元/平方米,而單價超過10萬元/平方米的,也有10套——其中標注為10A的別墅,是面積最大的一套,超過1489平方米,按照獲批價格計算,該別墅總價高達1.62億元。碧海方舟別墅區由此也成為京城著名的豪宅區。

時至今日,碧海方舟別墅的二手房單價已經超過16萬元/平方米,因此單套總價更令人咂舌。在二手房買賣網站上,這里別墅掛牌的價格,每套動輒都是上億元。

熟悉碧海方舟別墅區情況的人士告訴經濟觀察網記者,該小區的住戶“非富即貴”,中國某位“影帝”級著名喜劇演員也居住于此。

有意思的是,“這小區房本上的業主,不少是為其他人所‘代持’;因為這里的房子價值太大,比較‘惹眼’,真正的主人不愿‘露富’現身。”

在物業管理方面,物管方是北京世邦魏理仕物業管理服務有限公司,該公司為全球領先的地產服務公司世邦魏理仕(NYSE:CBRE,以下通稱:世邦魏理仕)旗下的物業管理公司之一。

其在碧海方舟的物業費征收標準是12元/平方米/月,“每座別墅,每年交的物業費,最少的八、九萬,多的超過二十萬”,上述熟悉碧海方舟別墅區情況的人士介紹。

推倒原有兩層新別墅 再建3-4層新樓

一位早期購入碧海方舟別墅的人士告訴經濟觀察網記者,買房后不久,他發現這里有不少業主推倒了原有的兩層新別墅,然后深挖地基或地下室,并向周邊擴大面積,進行重新修建。

“有的修3層,有的修4層。動作快的,很快修好,現在早已入??;修的慢的,在原地打地基、挖地下室,等刨出大坑來,遇到北京市對這類私搭亂建行為管得嚴了,就留下一個光禿禿的大坑在那里。”

2021年7月下旬,經濟觀察網記者進入碧海方舟小區看到,僅僅在碧海方舟北區,就留有3個巨大的坑,分別是北區的2號別墅、3號別墅,以及10號別墅。

這3套別墅的原有建筑已經被完全拆除,分別被擋板圍住。擋板之內,叢生的雜草中,散落著一些建筑材料,然后,一個個大坑“仰望天空”……

37次舉報無果——北京豪華別墅區里的“超級違建”卷土重來

(北京豪華別墅區——碧海方舟別墅北區,推倒了原有的全新別墅后留下的“大坑”——以當前市場價計算,這些大坑每個的“價值”,達到1億元人民幣左右。李微敖 攝)

以當前碧海方舟別墅的價格計算,這3個大坑的“價格”,每個也在億元左右。

除了這3處大坑之外,北區11號別墅,新的樓房框架已經基本建好,但目前處于停工狀態,窗戶亦未安裝。

北區13號別墅,其建筑高度明顯超出周邊的別墅一大截,外圍用防塵紗網包裹,里面則不時傳出刺耳的施工聲音,以及人員走動和交談的聲音。透過擋板的間隙,可以看到其間有十來位工人在施工。

“這是把原來的兩層,擴建到了四層。高度原來是2層7米高左右,現在達到了大概20米高。此外,這別墅還向北擴建了大概10米,向東擴建了約6米。我們計算了一下,這等于別墅的建筑面積由原來的600平方米左右,擴建到了現在的大概2000平方米,擴大到原來的3倍多。要是以16萬一平米的房價簡單計算,增值就超過了2億元”,碧海方舟其他的住戶告訴經濟觀察網記者。

記者亦試圖與這些別墅里的施工者聯系,但一直未獲得他們的回應。

2017年限期拆除而未拆 如今“卷土重來”

經濟觀察網記者獲得的一份材料顯示:2017年12月14日,北京市朝陽區大屯街道社會治安綜合治理委員會向北區13號別墅(碧海方舟小區6號院13號樓)的業主,下達了《限期拆除通知書》。

37次舉報無果——北京豪華別墅區里的“超級違建”卷土重來

(2017年12月14日,北京市朝陽區大屯街道綜治委下達給13號別墅業主的《限期拆除通知書》)

該通知書內容為:“根據北京市政府令228號《北京市禁止違法建筑若干規定》的相關規定和北京市朝陽區人民政府查處違法建設的工作要求,你(即業主)在北京市朝陽區鼎城路6號院13號樓(碧海方舟小區)原址正在建設的鋼混結構樓房,經調查取證,無合法有效的審批手續,屬私搭亂建行為。北京市朝陽區大屯街道社會治安綜合治理委員會責令你于2017年12月17日24時前,自行拆除上述鋼混結構的私搭亂建,并清理現場,接受復查。逾期不拆,將組織相關部門進行強制拆除。”

碧海方舟小區的其他住戶向經濟觀察網記者介紹,北區13號別墅并沒有在《限期拆除通知書》下發后自行拆除,政府執法部門也沒有對其進行強制拆除——2021年7月下旬,記者在現場見到的北區13號別墅的外觀模樣,與2017年12月14日《限期拆除通知書》上附錄的建筑照片,基本一致。

從2021年5月1日開始,這套別墅又重新開工了。

“有時候是十來個工人,有時候有20來個,運進來各種建材、機械設備,不僅工作日在開工,有時候周六、周日也開工,甚至早上6-7點鐘,也有起來干活的,相當相當擾民。”

37次電話、6封實名舉報信 未能阻止繼續施工

面對這一情況,碧海方舟別墅區的其他住戶選擇撥打12345市長熱線電話、撥打城管執法部門電話的方式進行舉報;此外,還有業主寫了不少于6封實名舉報信,向北京市進行舉報、投訴。

他們一并向經濟觀察網記者出示了詳細的電話舉報清單,從2021年5月10日至7月28日,有37次之多。電話舉報清單包括撥打的時間、電話號碼、接電人基本信息等等。

“開始時,打完舉報電話不久,就有城管執法的工作人員過來。城管執法在現場的那會兒,那別墅里的工人就停工;等城管執法一走,他們就又繼續干。前前后后我們打了這么多次舉報電話,大概也見到城管執法到了10來次吧,但基本沒有任何效果。”上述住戶介紹。

碧海方舟別墅業主撰寫并向北京市發出的實名舉報信里,除了北區13號別墅業主之外,碧海方舟的物業方——世邦魏理仕公司,以及朝陽城管執法部門,均成為被舉報投訴的對象。

這些實名投訴信認為,城管執法部門的“不作為甚至是配合,造成違法建設的主要因素”;而世邦魏理仕公司在碧海方舟項目上的負責人“一直違法配合該業主的改擴建,是造成違建的重要因素”。

對此,世邦魏理仕公司回應經濟觀察網記者稱:世邦魏理仕已經在其權限范圍內,做了該做的工作,“業主若有違規施工,物業管理處會按照物業管理條例所賦予的權利進行工作(包括但不限于提示、勸導、發整改通知,要求整改、舉報等)”,同時,如果其他業主“若覺得合法權益受到了侵害,或可進一步通過司法途徑維護權益”。

經濟觀察網記者在2021年8月2日,也分別聯系了北京市城市管理委員會、北京市城管執法局以及北京市朝陽區政府,并就此分別發去采訪函件。

北京市城管委回復經濟觀察網記者稱,市城管委與城管執法局是兩個部門,市城管委沒有執法權。在2020年10月,北京市城管執法局已調整為北京市城管委管理的副局級行政執法機構。

北京市城管執法局及朝陽區政府,則截至2021年8月4日15時,尚未回應經濟觀察網記者的采訪要求。

值得一提的是,同樣在朝陽區,同樣在大屯街道,城管執法部門對其他違建問題的查處,力度不可謂不大。

2019年4月11日,大屯街道曾在朝陽區政府官方網站上刊發了一篇宣傳稿《違建零容忍!違建必拆,發現一處,清理一處》。

該文稱:2019年4月11日當天,大屯街道城管隊隊員檢查發現了六王墳一處居民樓的一樓住戶正在搭違建,城管隊員“迅速上前進行制止”,“此住戶分別在主臥陽臺和廚房處搭了兩處違建,加起來面積約4平方米”。此外,還有居民樓的“一處6平米的違建,由于位置比較隱蔽,很難被發現”。

城管執法部門迅速將這兩處違建拆除,并表示:“在大屯,不管是地處什么位置,不管面積多大,只要是違建,一經查出、堅決依法拆除,絕不姑息”;同時,“一視同仁,一把尺子量到底、一種勁頭干到底。拆出聲勢、拆出氣勢、拆出聲威! 對于違建,大屯街道堅決零容忍。”



來源:經濟觀察報      編 輯:肖平
本網站新聞版權歸煤炭資訊網與作者共同所有。任何網絡媒體或個人轉載,必須注明“來源:煤炭資訊網(www.ofekos.com)及其原創作者”。違反上述聲明者,本網將追究其相關法律責任。
?
5544444